Решение Совета народных депутатов Топкинского городского поселения от 25.11.2014 N 173 "О плате за пользованием жилым помещением "

ТОПКИНСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН
СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ ТОПКИНСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
(второй созыв)

РЕШЕНИЕ
от 25 ноября 2014 г. № 173

О ПЛАТЕ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕМ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ (ПЛАТА ЗА НАЕМ)

В соответствии со статьями 154 - 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (Федеральный закон от 29.12.2004 № 188-ФЗ) Совет народных депутатов Топкинского городского поселения решил:

1. Утвердить базовую ставку платы за жилое помещение для нанимателей жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда (плата за наем) в сумме 5,1 рубль за 1 квадратный метр.
2. Утвердить коэффициенты дифференциации базовых ставок платы за жилое помещение для нанимателей жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда (платы за наем) в соответствии с приложением № 1 к настоящему решению.
3. Утвердить положение о порядке определения размера и внесения платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда (платы за наем) в соответствии с приложением № 2 к настоящему решению.
4. Установить и ввести с 01.01.2015 предельный тариф за наем жилого помещения жилищного фонда социального использования, с учетом качества жилого фонда, в соответствии с приложением № 3 к настоящему решению.
5. Считать утратившим силу решение Совета народных депутатов Топкинского городского поселения от 24.12.2013 № 149 "О плате за пользованием жилым помещением (плата за наем)".
6. Настоящее решение подлежит официальному опубликованию в течение10 дней с момента подписания.
7. Настоящее решение вступает в силу с 1 января 2015 года.
8. Контроль за исполнением решения возложить на постоянную комиссию Совета народных депутатов Топкинского городского поселения по вопросам по бюджету, экономики, финансам и налоговой политики.

Председатель
Совета народных депутатов
Топкинского городского поселения
Н.Г.СИДОРКИН

Глава Топкинского
городского поселения
В.А.НОСОВ





Приложение 1
к решению
Совета народных депутатов
Топкинского городского поселения
от 25 ноября 2014 г. № 173

КОЭФФИЦИЕНТЫ
ДИФФЕРЕНЦИАЦИИ БАЗОВЫХ СТАВОК ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ
ПОМЕЩЕНИЕМ (ПЛАТА ЗА НАЕМ) В ЗАВИСИМОСТИ ОТ КАЧЕСТВА,
БЛАГОУСТРОЙСТВА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЯ ДОМА

1. Коэффициенты, учитывающие месторасположение жилых домов
1.1. Город Топки: Микрорайон "Красная горка", микрорайон "Солнечный", ул. Советская, ул. Революции, ул. К.Маркса, ул. Луначарского, ул. Октябрьская, ул. Кузнецкая, ул. Дзержинского, ул. Есикова, ул. Комсомольская
1,0
1.2. Город Топки: Ул. Привокзальная, ул. Вокзальная, ул. Петровского, ул. Чехова, ул. Алма-Атинская, ул. З.Космодемьянской, ул. Южная, ул. Мичурина, ул. Горная, ул. Новая, ул. Лесная, ул. Пролетарская, ул. Ленина, ул. Тельмана, ул. М.Горького, ул. Желябова, ул. Сибирская, ул. Железнодорожная, ул. Паровозная, ул. Борисова, ул. Западная, ул. Пионерская
0,9
2. Коэффициенты, учитывающие наличие центрального теплоснабжения
2.1. Отсутствие
0,8
2.2. Наличие
1,0
3. Коэффициенты, учитывающие наличие централизованного водоснабжения
3.1. Отсутствие
0,9
3.2. Наличие
1,0
4. Коэффициенты, учитывающие наличие централизованного водоотведения
4.1. Отсутствие
0,8
4.2. Наличие
1,0
5. Коэффициенты, учитывающие период постройки жилых домов
5.1. Жилые дома, построенные до 1940 года
0,6
5.2. Жилые дома, построенные до 1960 года
0,6
5.3. Жилые дома, построенные с 1961 по 1970 год
0,7
5.4. Жилые дома, построенные с 1971 по 1980 год
0,9
5.5. Жилые дома, построенные с 1981 года
1,0
6. Коэффициенты, учитывающие тип жилых домов
6.1. Многоквартирные жилые дома
1,0
6.2. Одно - двухквартирные жилые дома
0,8
6.3. Общежития
0,8





Приложение № 2
к решению
Совета народных депутатов
Топкинского городского поселения
от 25 ноября 2014 г. № 173

ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА И ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ (ПЛАТЫ ЗА НАЕМ)

1. Настоящее положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации (Федеральный закон от 29.12.2004 № 188-ФЗ), постановлением Правительства Российской Федерации от 17.02.2004 № 89 "Об утверждении основ ценообразования в сфере жилищно-коммунального хозяйства", постановлением Правительства Российской Федерации от 30.07.2004 № 392 "О порядке и условиях оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг", приказом Министерства строительства Российской Федерации от 02.12.96 № 17-152 "Об утверждении "Методических указаний по расчету ставок платы за наем и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда".
2. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) устанавливается органами местного самоуправления.
3. Плательщиками платы за наем являются наниматели жилого помещения по договору социального найма или по договору найма жилого помещения в муниципальном жилищном фонде.
4. Плата за наем - размер дохода собственника жилого помещения (жилого дома), взимаемого с нанимателя за право пользования ним жилым помещением (жилым домом). Плата за наем устанавливается исходя из величины общей площади жилых помещений. Плата за отдельные комнаты в общежитиях рассчитывается аналогично - исходя из общей площади комнат.
5. Базовая ставка платы за наем определяется исходя из балансовой восстановительной стоимости муниципального жилищного фонда, отчислений на реновацию (полное восстановление) муниципального жилищного фонда и с учетом платежеспособности населения и социально-экономической ситуации в муниципальных образованиях.
6. Размер платы за наем муниципального жилищного фонда устанавливается исходя из благоустройства этих жилых помещений, их качества и месторасположения дома, в котором они находятся. Дифференциация ставок платы за наем осуществляется путем применения коэффициентов, учитывающих перечисленные характеристики потребительских свойств жилых помещений (жилых домов).
7. Размер платы за наем (в расчете на 1 кв. метр общей площади жилья) определяется как произведение базовой ставки на коэффициенты дифференциации:

Пн = Сб х Ki х К: \ Кз х 1\4 х К5 х Кб, где

Пн - плата за наем:
Сб - базовая ставка платы за наем;
Ki - коэффициент, учитывающий месторасположение жилых домов;
Кг - коэффициент, учитывающий наличие централизованного теплоснабжения;
Кз - коэффициент, учитывающий наличие централизованного питьевого водоснабжения:
К4 - коэффициент, учитывающий наличие централизованного водоотведения;
К5 - коэффициент, учитывающий период постройки жилых домов;
Кб - коэффициент, учитывающий тип жилых домов. В соответствии со статьей 149 Налогового кодекса Российской Федерации плата за пользование жилым помещением (плата за наем) налогом на добавленную стоимость не облагается.
8. Обязанность по внесению платы за наем у нанимателя жилого помещения по договору социального найма и у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда возникает с момента заключения соответствующих договоров.
9. Неиспользование нанимателями жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда не является основанием для невнесения платы за наем.
10. Получателем платы за наем жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений муниципального жилищного фонда является наймодатель этого жилого помещения (уполномоченное им лицо).
11. Плата за наем вносится ежемесячно в полном объеме в установленные сроки (до десятого числа следующего месяца). Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за наем обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
12. Основанием для внесения платы за наем являются квитанции по оплате за жилищные и коммунальные услуги предоставляемая управляющей компанией или расчетно-кассовым центром, где отдельной строкой прописывается плата за жилое помещение.
13. Наймодатель жилых помещений обязан уведомлять граждан в средствах массовой информации или на стенде администрации Топкинского городского поселения об увеличении платы за наем. Уведомление должно быть сделано не позднее, чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, сумма платы в которых рассчитана с учетом увеличения.
14. Граждане, признанные в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем). В соответствии с пунктом 2 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации малоимущими гражданами являются граждане, если они признаны таковыми органами местного самоуправления в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.





Приложение № 3
к решению
Совета народных депутатов
Топкинского городского поселения
от 25 ноября 2014 г. № 173

ПРЕДЕЛЬНЫЕ ТАРИФЫ
ЗА НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА СОЦИАЛЬНОГО
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ С УЧЕТОМ КАЧЕСТВА ЖИЛОГО ФОНДА

№ п/п
Характеристика жилого фонда
Коэффициент качества
Предельный тариф на оплату жилья за 1 кв. м общей площади
руб./месяц
В том числе размер взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов
руб./месяц
1.
Многоэтажные многоквартирные дома с отоплением, водой, канализацией
К = 1,0
5,1
3,9
2.
Многоэтажные многоквартирные неблагоустроенные
К = 0,9
4,59
3,9
3.
Дома 2-х квартирные, 1-квартирные. Благоустроенные с отоплением или без него, с водой, с приусадебным участком
К = 1
5,1
3,9
4.
Дома со стопроцентной амортизацией
К = 0,8
4,08
3,9


------------------------------------------------------------------