Решение Совета народных депутатов Топкинского муниципального района от 26.11.2014 N 239 "О плате за пользование жилым помещением "
СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ ТОПКИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
(третий созыв)
РЕШЕНИЕ
от 26 ноября 2014 г. № 239
О ПЛАТЕ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ
(ПЛАТА ЗА НАЕМ)
В соответствии со статьями 154 - 156 Жилищного кодекса Российской Федерации Совет народных депутатов Топкинского муниципального района третьего созыва решил:
1. Утвердить базовые ставки платы за пользование жилым помещением для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда (плата за наем). Приложение 1.
2. Утвердить коэффициенты дифференциации базовых ставок платы за жилое помещение для нанимателей жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда (платы за наем). Приложение 2.
3. Утвердить и ввести с 01.01.2015 плату за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. Приложение 3.
4. Утвердить положение о порядке определения размера и внесения платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда (платы за наем). Приложение 4.
5. Считать утратившими силу:
- постановление Совета народных депутатов муниципального образования "Город Топки и Топкинский район" первого созыва от 12.10.2005 № 142 "О плате за пользованием жилым помещением (плата за наем)";
Решение Топкинского районного Совета народных депутатов от 25.11.2009 № 189 ранее было признано утратившим силу решением Топкинского районного Совета народных депутатов от 24.11.2010 № 273.
Решение Топкинского районного Совета народных депутатов от 24.11.2010 № 273 ранее было признано утратившим силу решением Топкинского районного Совета народных депутатов от 24.05.2012 № 396.
Решение Топкинского районного Совета народных депутатов от 24.05.2012 № 396 ранее было признано утратившим силу решением Топкинского районного Совета народных депутатов от 29.06.2012 № 403.
------------------------------------------------------------------
- решения Топкинского районного Совета народных депутатов второго созыва от 27.11.2008 № 94 "О внесении изменений в постановление Совета народных депутатов муниципального образования "Город Топки и Топкинский район" от 12.10.2005 № 142 "О плате за пользованием жилым помещением (плата за наем)", от 22.01.2009 № 122 "О внесении изменений в решение Топкинского районного Совета народных депутатов от 27.11.2008 № 94 "О внесении изменений в постановление Совета народных депутатов муниципального образования "Город Топки и Топкинский район" от 12.10.2005 № 142 "О плате за пользованием жилым помещением (плата за наем)", от 13.05.2009 № 165 "О поэтапном введении в действие решения Топкинского районного Совета народных депутатов от 27 ноября 2008 № 94 "О внесении изменений в постановление Совета народных депутатов муниципального образования "Город Топки и Топкинский район" от 12.10.2005 № 142 "О плате за пользованием жилым помещением (плата за наем)", от 25.11.2009 № 189 "О внесении изменений в постановление Совета народных депутатов муниципального образования "Город Топки и Топкинский район" от 12.10.2005 № 142 "О плате за пользованием жилым помещением (плата за наем)", от 24.11.2010 № 273 "О внесении изменений в постановление Совета народных депутатов муниципального образования "Город Топки и Топкинский район" от 12.10.2005 № 142 "О плате за пользованием жилым помещением (плата за наем)", от 24.05.2012 № 396 "О внесении изменений в постановление Совета народных депутатов муниципального образования "Город Топки и Топкинский район" от 12.10.2005 № 142 "О плате за пользованием жилым помещением (плата за наем)";
- решения Совета народных депутатов Топкинского муниципального района третьего созыва от 21.12.2012 № 20 "О внесении изменений в постановление Совета народных депутатов муниципального образования "Город Топки и Топкинский район" от 12.10.2005 № 142 "О плате за пользованием жилым помещением (плата за наем)", от 15.11.2013 № 143 "О внесении изменений в постановление Совета народных депутатов муниципального образования "Город Топки и Топкинский район" от 12.10.2005 № 142 "О плате за пользованием жилым помещением (плата за наем)".
6. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на комитет по вопросам экономики, бюджета, финансам и налоговой политики (председатель Т.Ю.Громыко), первого заместителя главы Топкинского муниципального района С.В.Данилюк.
7. Решение вступает в силу после официального опубликования и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 1 января 2015 года.
Председатель
Совета народных депутатов
Топкинского муниципального района
Т.А.ИШУТИНА
И.о. главы Топкинского
муниципального района
С.В.ДАНИЛЮК
Приложение 1
Утверждены
решением
Совета народных депутатов
Топкинского муниципального района
третьего созыва
от 26 ноября 2014 г. № 239
БАЗОВЫЕ СТАВКИ
ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ ДЛЯ НАНИМАТЕЛЯ ЖИЛОГО
ПОМЕЩЕНИЯ, ЗАНИМАЕМОГО ПО ДОГОВОРУ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА
ИЛИ ДОГОВОРУ НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА (ПЛАТА ЗА НАЕМ)
№ п/п
Наименование муниципальных образований
Размер ставки,
руб./кв. м в месяц
1
Верх-Падунское сельское поселение
4,65
2
Зарубинское сельское поселение
4,65
3
Лукошкинское сельское поселение
4,65
4
Осиногривское сельское поселение
4,65
5
Соломинское сельское поселение
4,65
6
Топкинское сельское поселение
4,65
7
Усть-Сосновское сельское поселение
4,65
8
Хорошеборское сельское поселение
4,65
9
Черемичкинское сельское поселение
4,65
10
Шишинское сельское поселение
4,65
11
Юрьевское сельское поселение
4,65
Приложение 2
Утверждены
решением
Совета народных депутатов
Топкинского муниципального района
третьего созыва
от 26 ноября 2014 г. № 239
КОЭФФИЦИЕНТЫ
ДИФФЕРЕНЦИАЦИИ БАЗОВЫХ СТАВОК ПЛАТЫ ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, ЗАНИМАЕМОГО ПО ДОГОВОРУ
СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ИЛИ ДОГОВОРУ НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА (ПЛАТЫ ЗА НАЕМ)
1. Коэффициенты, учитывающие месторасположение жилых домов
1.1. Топкинское сельское поселение, Зарубинское сельское поселение, Соломинское сельское поселение, Лукошкинское сельское поселение, Юрьевское сельское поселение, Осиногривское сельское поселение, Черемичкинское сельское поселение
0,8
1.2. Верх-Падунское сельское поселение, Шишинское сельское поселение, Усть-Сосновское сельское поселение, Хорошеборское сельское поселение
0,7
2. Коэффициенты, учитывающие наличие централизованного теплоснабжения
2.1. Отсутствие
0,8
2.2. Наличие
1,0
3. Коэффициенты, учитывающие наличие централизованного питьевого водоснабжения
3.1. Отсутствие
0,9
3.2. Наличие
1,0
4. Коэффициенты, учитывающие наличие централизованного водоотведения
4.1. Отсутствие
0,8
4.2. Наличие
1,0
5. Коэффициенты, учитывающие период постройки жилых домов
5.1. Жилые дома, построенные до 1940 года
0,6
5.2. Жилые дома, построенные с 1941 по 1960 год
0,6
5.3. Жилые дома, построенные с 1961 по 1970 год
0,7
5.4. Жилые дома, построенные с 1971 по 1980 год
0,9
5.5. Жилые дома, построенные с 1981 года
1,0
6. Коэффициенты, учитывающие тип жилых домов
6.1. Многоквартирные жилые дома
1,0
6.2. Одно- двухквартирные жилые дома
0,8
6.3. Общежития
0,8
Приложение 3
Утверждена
решением
Совета народных депутатов
Топкинского муниципального района
третьего созыва
от 26 ноября 2014 г. № 239
ПЛАТА
ЗА НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПО ДОГОВОРУ НАЙМА ЖИЛОГО
ПОМЕЩЕНИЯ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА СОЦИАЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
№ п/п
Наименование муниципальных образований
Размер платы за наем за 1 кв. м общей площади руб./месяц
Всего
в том числе на капитальный ремонт дома
1
Верх-Падунское сельское поселение
4,65
3,9
2
Зарубинское сельское поселение
4,65
3,9
3
Лукошкинское сельское поселение
4,65
3,9
4
Осиногривское сельское поселение
4,65
3,9
5
Соломинское сельское поселение
4,65
3,9
6
Топкинское сельское поселение
4,65
3,9
7
Усть-Сосновское сельское поселение
4,65
3,9
8
Хорошеборское сельское поселение
4,65
3,9
9
Черемичкинское сельское поселение
4,65
3,9
10
Шишинское сельское поселение
4,65
3,9
11
Юрьевское сельское поселение
4,65
3,9
Приложение 4
Утверждено
решением
Совета народных депутатов
Топкинского муниципального района
третьего созыва
от 26 ноября 2014 г. № 239
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА И ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛОГО
ПОМЕЩЕНИЯ, ЗАНИМАЕМОГО ПО ДОГОВОРУ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА
ИЛИ ДОГОВОРУ НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА (ПЛАТЫ ЗА НАЕМ)
1. Настоящее положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации (Федеральный закон от 29.12.2004 № 188-ФЗ), постановлением Правительства Российской Федерации от 17.02.2004 № 89 "Об утверждении основ ценообразования в сфере жилищно-коммунального хозяйства", постановлением Правительства Российской Федерации от 30.07.2004 № 392 "О порядке и условиях оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг", приказом Министерства строительства Российской Федерации от 02.12.96 № 17-152 "Об утверждении "Методических указаний по расчету ставок платы за наем и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда".
2. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) устанавливается органами местного самоуправления.
3. Плательщиками платы за наем являются наниматели жилого помещения по договору социального найма или по договору найма жилого помещения в муниципальном жилищном фонде.
4. Плата за наем - размер дохода собственника жилого помещения (жилого дома), взимаемого с нанимателя за право пользования найм жилым помещением (жилым домом). Плата за наем устанавливается исходя из величины общей площади жилых помещений. Плата за отдельные комнаты в общежитиях рассчитывается аналогично - исходя из общей площади комнат.
5. Базовая ставка платы за наем определяется исходя из балансовой восстановительной стоимости муниципального жилищного фонда, отчислений на реновацию (полное восстановление) муниципального жилищного фонда и с учетом платежеспособности населения и социально-экономической ситуации в муниципальных образованиях.
6. Размер платы за наем муниципального жилищного фонда устанавливается исходя из благоустройства этих жилых помещений, их качества и месторасположения дома, в котором они находятся. Дифференциация ставок платы за наем осуществляется путем применения коэффициентов, учитывающих перечисленные характеристики потребительских свойств жилых помещений (жилых домов).
7. Размер платы за наем (в расчете на 1 кв. метр общей площади жилья) определяется как произведение базовой ставки на коэффициенты дифференциации:
Пн = Сб x Ki x К: / Кз x 1\4 x К5 x Кб, где
Пн - плата за наем:
Сб - базовая ставка платы за наем;
Ki - коэффициент, учитывающий месторасположение жилых домов;
Кг - коэффициент, учитывающий наличие централизованного теплоснабжения;
Кз - коэффициент, учитывающий наличие централизованного питьевого водоснабжения:
К4 - коэффициент, учитывающий наличие централизованного водоотведения;
К5 - коэффициент, учитывающий период постройки жилых домов;
Кб - коэффициент, учитывающий тип жилых домов.
В соответствии со статьей 149 Налогового кодекса Российской Федерации плата за пользование жилым помещением (плата за наем) налогом на добавленную стоимость не облагается.
8. Обязанность по внесению платы за наем у нанимателя жилого помещения по договору социального найма и у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда возникает с момента заключения соответствующих договоров.
9. Неиспользование нанимателями жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда не является основанием для невнесения платы за наем.
10. Получателем платы за наем жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений муниципального жилищного фонда является наймодатель этого жилого помещения (уполномоченное им лицо).
11. Плата за наем вносится ежемесячно в полном объеме в установленные сроки (до десятого числа следующего месяца). Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за наем обязаны уплатить пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
12. Основанием для внесения платы за наем являются квитанции по оплате за жилищные и коммунальные услуги, предоставляемые управляющей компанией или расчетно-кассовым центром, где отдельной строкой прописывается плата за жилое помещение.
13. Наймодатель жилых помещений обязан уведомлять граждан в средствах массовой информации или на стенде администраций сельских поселений об увеличении платы за наем. Уведомление должно быть сделано не позднее, чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, сумма платы в которых рассчитана с учетом увеличения.
14. Граждане, признанные в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем). В соответствии с пунктом 2 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации малоимущими гражданами являются граждане, если они признаны таковыми органами местного самоуправления в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.
------------------------------------------------------------------