Постановление администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района от 07.05.2014 N 467 "Об определении органа, уполномоченного на предоставление информации в рамках мониторинга технического состояния многоквартирных домов, и организации его деятельности в соответствии с порядком проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов"
АДМИНИСТРАЦИЯ ЛЕНИНСК-КУЗНЕЦКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 7 мая 2014 г. № 467
ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ ОРГАНА, УПОЛНОМОЧЕННОГО НА ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ
ИНФОРМАЦИИ В РАМКАХ МОНИТОРИНГА ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ, И ОРГАНИЗАЦИИ ЕГО ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
В СООТВЕТСТВИИ С ПОРЯДКОМ ПРОВЕДЕНИЯ МОНИТОРИНГА
ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ
Руководствуясь постановлением Администрации Кемеровской области от 08.11.2013 № 497, в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах:
1. Определить муниципальное бюджетное учреждение "Управление капитального
строительства и жилищно-коммунального хозяйства Ленинск-Кузнецкого муниципального района" органом, уполномоченным на предоставление информации в рамках мониторинга технического состояния многоквартирных домов, и организовать его деятельность в соответствии с порядком проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов.
2. Утвердить Регламент взаимодействия уполномоченного органа с собственниками помещений многоквартирных домов, товариществами собственников жилья, жилищными, жилищно-строительными кооперативами или иными специализированными потребительскими кооперативами и управляющими организациями в сфере мониторинга технического состояния многоквартирных домов согласно приложению.
3. Опубликовать постановление на официальном сайте администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района в сети "Интернет".
4. Контроль за исполнением постановления возлагаю на заместителя главы муниципального района по жилищно-коммунальному хозяйству, транспорту, связи и строительству А.В.Полторацкого.
5. Постановление вступает в силу со дня его опубликования.
И.о. главы Ленинск-Кузнецкого
муниципального района
П.Ф.МЕЛЬНИК
Приложение
к постановлению администрации
Ленинск-Кузнецкого
муниципального района
от 7 мая 2014 г. № 467
РЕГЛАМЕНТ
ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ УПОЛНОМОЧЕННОГО ОРГАНА С СОБСТВЕННИКАМИ
ПОМЕЩЕНИЙ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ, ТОВАРИЩЕСТВАМИ
СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ, ЖИЛИЩНЫМИ, ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫМИ
КООПЕРАТИВАМИ ИЛИ ИНЫМИ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫМИ
ПОТРЕБИТЕЛЬСКИМИ КООПЕРАТИВАМИ И УПРАВЛЯЮЩИМИ
ОРГАНИЗАЦИЯМИ В СФЕРЕ МОНИТОРИНГА ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ
1. Общие положения
1.1. Настоящий Регламент проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов устанавливает организационные основы системы мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Ленинск-Кузнецкого муниципального района.
1.2. В настоящем Регламенте применяются следующие основные понятия:
- мониторинг технического состояния многоквартирных домов (далее - мониторинг) - проведение мероприятий по оценке технического состояния многоквартирных домов, в том числе сбор, систематизация и анализ информации о техническом состоянии многоквартирных домов, расположенных на территории Ленинск-Кузнецкого муниципального района;
- уполномоченный орган - МБУ "УКС и ЖКХ Ленинск-Кузнецкого муниципального района", осуществляющее деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов;
- исполнительные органы - органы (представители собственников помещений многоквартирных домов, товариществ собственников жилья, жилищных, жилищно-строительных кооперативов, управляющих организаций и т.д.), предоставляющие информацию в рамках мониторинга технического состояния многоквартирных домов.
1.3. Техническое состояние многоквартирного дома характеризуется совокупностью свойств многоквартирного дома, подверженных изменению в течение срока эксплуатации.
1.4. Объектами мониторинга являются расположенные на территории Ленинск-Кузнецкого муниципального района многоквартирные дома, в том числе их основные конструктивные элементы.
1.5. Основными принципами мониторинга являются:
- законность и достоверность получения информации о техническом состоянии многоквартирных домов;
- единство системы показателей при проведении мониторинга;
- открытость доступа к результатам проведения мониторинга.
1.6. К задачам мониторинга относятся:
- анализ полученной в ходе мониторинга информации;
- анализ соответствия нормативным требованиям показателей технического состояния многоквартирных домов;
- определение сроков проведения капитального ремонта многоквартирных домов;
формирование и актуализация муниципальной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на основе достоверных данных о техническом состоянии многоквартирных домов.
2. Проведение мониторинга
2.1. Функции уполномоченного органа:
- осуществление мониторинга, в том числе путем сбора, анализа и систематизации сведений (показателей) технического состояния многоквартирных домов, представляемых исполнительными органами;
- внесение предложений по разработке, актуализации и реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также предложений по разработке нормативных правовых актов Кемеровской области в области мониторинга в соответствии с действующим законодательством;
- обеспечение информирования населения, исполнительных органов государственной власти Кемеровской области, уполномоченного органа регионального государственного жилищного надзора, органов местного самоуправления о результатах мониторинга;
- взаимодействие с исполнительными органами государственной власти Кемеровской области, уполномоченным органом регионального государственного жилищного надзора, органами местного самоуправления.
2.2. Функции исполнительных органов:
- представление сведений (показателей) технического состояния многоквартирных домов в соответствии с перечнем, сроками, порядком их представления, установленных уполномоченным органом;
- представление информации по формам и в сроки, установленные настоящим Регламентом;
- осуществление осмотров многоквартирных домов в целях оценки их технического состояния и надлежащего технического обслуживания в соответствии с требованиями жилищного законодательства;
- представление уполномоченному органу заверенных копий технических паспортов многоквартирных домов в порядке и сроки, установленные уполномоченным органом.
3. Механизм проведения мониторинга
3.1. Первичный мониторинг:
3.1.1. Первичный мониторинг осуществляется в целях формирования региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Первичный мониторинг осуществляется на основании сведений (показателей) технического состояния многоквартирных домов. Сведения (показатели) технического состояния многоквартирных домов представляются исполнительными органами уполномоченному органу в электронном виде (в формате Excel) в соответствии с установленными уполномоченным органом перечнем, сроками и порядком.
Сведения (показатели) технического состояния многоквартирных домов представляются исполнительными органами по всем многоквартирным домам, расположенным на территории муниципального образования, за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу, а также многоквартирных домов, расположенных на земельных участках, в отношении которых в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации принято решение об изъятии для государственных или муниципальных нужд.
Сведения (показатели) технического состояния многоквартирных домов должны быть достоверными, отражать объективное техническое состояние многоквартирных домов.
Источниками сведений для осуществления первичного мониторинга могут быть:
технический паспорт многоквартирного дома;
визуальный осмотр (при необходимости - инструментальный контроль);
материалы и документы (в том числе архивные), содержащие информацию о конструктивных особенностях многоквартирного дома и его отдельных систем и оборудования, техническом состоянии общего имущества, физическом износе многоквартирного дома:
- дефектные ведомости;
- документы о выполненных ремонтных работах;
- акты и предписания специализированных организаций о состоянии инженерного оборудования;
- иные материалы и документы.
При представлении сведений (показателей) технического состояния многоквартирных домов исполнительные органы представляют уполномоченному органу заверенные копии технических паспортов.
3.1.2. На основании представленных исполнительными органами сведений (показателей) технического состояния многоквартирных домов уполномоченный орган формирует сводный список многоквартирных домов, расположенных на территории Ленинск-Кузнецкого муниципального района, с указанием сведений (показателей) технического состояния многоквартирных домов.
3.2. Постоянный мониторинг:
3.2.1. Постоянный мониторинг проводится на протяжении всего срока существования многоквартирного дома. Обследование всех многоквартирных домов осуществляется исполнительными органами до 1 сентября каждого года согласно приложению № 1 к настоящему Регламенту.
Графиком устанавливается точная дата обследования каждого многоквартирного дома, расположенного на территории муниципального образования. По результатам обследования на каждый многоквартирный дом уполномоченными органами составляется акт технического состояния многоквартирного дома по форме согласно приложению № 2 к настоящему Регламенту. По результатам проведенного обследования исполнительные органы представляют уполномоченному органу акт технического состояния многоквартирного дома на бумажном носителе, а также в электронном виде (в формате Excel).
3.2.2. В случае признания многоквартирного дома в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия решения в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации об изъятии земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, для государственных или муниципальных нужд исполнительные органы, орган, принявший решение об изъятии земельного участка (в случае изъятия земельного участка для государственных нужд), в течение 10 рабочих дней после принятия соответствующих решений направляют информацию о таких многоквартирных домах уполномоченному органу по форме согласно приложению № 3 к настоящему Регламенту.
3.2.3. При вводе многоквартирного дома в эксплуатацию исполнительные органы в течение 10 рабочих дней со дня выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию направляют уполномоченному органу информацию о таком многоквартирном доме по форме согласно приложению № 4 к настоящему Регламенту.
Приложение № 1
к Регламенту
проведения мониторинга
технического состояния
многоквартирных домов
График
проведения технического обследования многоквартирных домов,
расположенных на территории муниципального образования
___________________________________________________,
(наименование муниципального образования)
на 20__ год
N
п/п
Наименование муниципального образования
Адрес
Год постройки
Площадь помещений МКД, кв. метров
Дата осмотра (число, месяц, год)
наименование населенного пункта
улица
номер дома
корпус (строение)
Руководитель органа
местного самоуправления
муниципального образования _________ ______________ _____________________
(дата) (подпись) (расшифровка подписи)
Ф.И.О., телефон исполнителя _____________________________________
Приложение № 2
к Регламенту
проведения мониторинга
технического состояния
многоквартирных домов
Акт
технического состояния многоквартирного дома
Дата составления __________________________________________________________
Наименование муниципального образования ____________________ ______________
___________________________________________________________________________
Населенный пункт __________________________________________________________
Улица (переулок, проспект, др.) ___________________________________________
Номер дома ________________________________________________________________
Корпус ____________________________________________________________________
I. Общие сведения о многоквартирном доме
1. Общие сведения
N
п/п
Наименование показателя
Единица измерения
Показатель
1
Серия, тип проекта
2
Год постройки
3
Материал стен (панельный, кирпичный, блочный, монолитный, деревянный, другой)
4
Общий износ дома
процентов
процентов
5
Общий строительный объем
куб. метров
куб. метров
6
Площадь здания, всего
кв. метров
В том числе:
жилой части здания
кв. метров
нежилых помещений функционального назначения
кв. метров
7
Количество этажей, наименьшее
единиц
8
Количество этажей, наибольшее
единиц
9
Количество подъездов
единиц
10
Количество проживающих
человек
11
Количество жилых помещений
единиц
12
Дата первой приватизации помещения в МКД
число, месяц, год
13
14
2. Сведения о капитальном ремонте многоквартирного дома
N
п/п
Виды работ по капитальному ремонту
Год проведения капитального ремонта элемента
Доля проведенных работ при ремонте элемента, процентов
1
Фундамент
2
Фасад
3
Крыша
4
Лифтовое оборудование
5
Подвальное помещение
6
Электроснабжение
7
Теплоснабжение
8
Холодное водоснабжение
9
Горячее водоснабжение
10
Водоотведение
11
Газоснабжение
II. Инженерное оборудование (инженерные сети)
1. Электроснабжение
Центральное
Отсутствует
N
п/п
Количественные характеристики системы электроснабжения
Единица измерения
Показатель
1
2
3
4
1
Вводно-распределительное устройство
единиц
2
Общая протяженность сетей
метров
3
Количество групповых щитков
единиц
4
Количество коллективных приборов учета к установке
единиц
5
Количество установленных коллективных приборов учета
единиц
6
Количество светильников в местах общего пользования
единиц
7
Количество светильников наружного освещения
единиц
8
Количество индивидуальных приборов учета к установке
единиц
9
Количество установленных индивидуальных приборов учета
единиц
10
Общий износ системы электроснабжения
процентов
2. Теплоснабжение
Центральное
Автономная котельная
Печное
Квартирные котлы
Отсутствует
N
п/п
Количественные характеристики системы теплоснабжения
Единица измерения
Показатель
1
Общая протяженность сетей
метров
2
Протяженность стояков
метров
3
Количество автономных источников тепловой энергии
единиц
4
Количество узлов управления к установке
единиц
5
Количество установленных узлов управления
единиц
6
Количество коллективных приборов учета к установке
единиц
7
Количество установленных коллективных приборов учета
единиц
8
Количество радиаторов на лестничных клетках
единиц
9
Количество радиаторов в помещениях МКД
единиц
10
Запорно-регулирующая аппаратура
единиц
11
Общий износ системы теплоснабжения
процентов
3. Горячее водоснабжение
Центральное (открытая система)
Центральное (закрытая система)
Автономная котельная
Печное
Квартирные котлы
Отсутствует
N
п/п
Количественные характеристики системы горячего водоснабжения
Единица измерения
Показатель
1
Общая протяженность сетей
метров
2
Протяженность стояков
метров
3
Протяженность квартирной разводки
метров
4
Количество автономных источников горячего водоснабжения
единиц
5
Количество узлов управления к установке
единиц
6
Количество установленных узлов управления
единиц
7
Количество коллективных приборов учета к установке
единиц
8
Количество установленных коллективных приборов учета
единиц
9
Количество индивидуальных приборов учета к установке
единиц
10
Количество установленных индивидуальных приборов учета
единиц
11
Количество задвижек вентилей (без учета внутриквартирных)
единиц
12
Общий износ системы горячего водоснабжения
процентов
4. Холодное водоснабжение
Центральное
Отсутствует
N
п/п
Количественные характеристики системы холодного водоснабжения
Единица измерения
Показатель
1
Общая протяженность сетей
метров
2
Протяженность стояков
метров
3
Протяженность квартирной разводки
метров
4
Количество коллективных приборов учета к установке
единиц
5
Количество установленных коллективных приборов учета
единиц
6
Количество индивидуальных приборов учета к установке
единиц
7
Количество установленных индивидуальных приборов учета
единиц
8
Количество задвижек вентилей (без учета внутриквартирных)
единиц
9
Общий износ системы холодного водоснабжения
процентов
5. Водоотведение
Центральное
Выгребные ямы
Отсутствует
N
п/п
Количественные характеристики системы водоотведения
Единица измерения
Показатель
1
Общая протяженность сетей
метров
2
Протяженность стояков
метров
3
Количество крышек ревизий
единиц
4
Количество выгребных ям
единиц
5
Объем выгребных ям
куб.метров
6
Общий износ системы водоотведения
процентов
6. Вентиляция
Приточная вентиляция
Вытяжная вентиляция
Приточно-вытяжная вентиляция
Отсутствует
7. Водостоки
Наружные
Внутренние
Отсутствует
III. Специальное инженерное оборудование
N
п/п
Перечень лифтов, установленных в МКД
Количество остановок, единиц
Грузоподъемность, килограммов
Дата ввода в эксплуатацию
Дата модернизации
Завод изготовитель
1
Лифты, в том числе:
2
Лифт 1 (подъезд № __)
3
Лифт 2 (подъезд № __)
4
.....
n
Лифт n (подъезд № __)
IV. Общие показатели конструктивных элементов, инженерных
систем и их частей в составе общего имущества
1. Фундаменты
Ленточный
Свайный
Столбчатый
Сплошной
Сборный
Другой (указать какой)
Отсутствует
N
п/п
Количественные характеристики фундамента
Единица измерения
Показатель
1
Площадь цоколя
кв. метров
2
Объем фундамента
куб. метров
3
Общий износ фундамента
процентов
2. Перекрытия
Деревянные
Железобетонные
Смешанные
N
п/п
Количественные характеристики перекрытий
Единица измерения
Показатель
1
Площадь междуэтажных перекрытий
кв. метров
2
Площадь подвальных перекрытий
кв. метров
3
Площадь чердачных перекрытий
кв. метров
4
Общий износ перекрытий
процентов
3. Отмостка
Асфальтированная
Бетонная
Другая (указать какая)
Отсутствует
N
п/п
Количественные характеристики отмостки
Единица измерения
Показатель
1
Площадь отмостки
кв. метров
2
Общий износ отмостки
процентов
4. Фасад
Вентилируемый
Оштукатуренный
Окрашенный
Облицованный
Другой (указать какой)
N
п/п
Количественные характеристики фасада
Единица измерения
Показатель
1
Площадь фасада (без площади окон, дверей и т.п.)
кв. метров
2
Площадь окон, относящихся к общему имуществу
кв. метров
3
Площадь дверей, относящихся к общему имуществу
кв. метров
4
Протяженность межпанельных (межблочных) швов
метров
5
Количество балконных плит
единиц
6
Площадь балконных плит
кв.метров
7
Наличие декоративных элементов фасада, лепнины и прочее
процентов от общей площади фасада
8
Общий износ фасада
процентов
9
Износ балконных плит
процентов
5. Крыша
Скатная шиферная
Скатная металлическая
Скатная другая (указать какая)
Мягкая (из рулонных материалов)
Бетонная (лоточная)
Другая (указать какая)
N
п/п
Количественные характеристики крыши
Единица измерения
Показатель
1
Площадь кровли
кв. метров
2
Площадь обрешетки кровли
кв. метров
3
Количество стропильных ног
единиц
4
Количество вентканалов
единиц
5
Количество водоотводящих стояков
единиц
6
Протяженность водоотводящих стояков
метров
7
Количество водосточных труб
единиц
8
Протяженность водосточных труб
метров
9
Количество лазов на кровлю
единиц
10
Количество выходов на чердак
единиц
11
Количество продухов на чердаке
единиц
12
Количество козырьков
единиц
13
Площадь козырьков
кв. метров
14
Защитные ограждения
метров
15
Общий износ крыши
процентов
6. Подвальное помещение
Наличие бомбоубежища
Наличие индивидуальных хозяйственных помещений (ячеек)
Наличие общедомовых досуговых помещений
Другие варианты использования подвального помещения собственниками (указать какие)
N
п/п
Количественные характеристики подвального помещения
Единица измерения
Показатель
1
Площадь подвального помещения
кв. метров
2
Площадь стен подвального помещения
кв. метров
3
Материал стен подвального помещения
4
Материал полового покрытия подвального помещения
единиц
5
Количество входов в подвальное помещение
единиц
6
Количество лестниц
единиц
7
Количество продухов, подвальных окон
единиц
8
Общий износ подвального помещения
процентов
Представитель органа
местного самоуправления
муниципального образования,
осуществивший обследование дома ________ __________ _______________________
(дата) (подпись) (расшифровка подписи)
Руководитель органа
местного самоуправления
муниципального образования ________ ___________ ___________________________
(дата) (подпись) (расшифровка подписи)
Представитель уполномоченного органа
регионального государственного
жилищного надзора ________ __________ _____________________________________
(дата) (подпись) (расшифровка подписи)
Приложение № 3
к Регламенту
проведения мониторинга
технического состояния
многоквартирных домов
Информация о многоквартирных домах, признанных
в установленном Правительством Российской Федерации порядке
аварийными и подлежащими сносу или в отношении которых
принято решение в соответствии с Жилищным кодексом
Российской Федерации об изъятии земельного участка,
на котором расположен многоквартирный дом,
для государственных или муниципальных нужд
N
п/п
Наименование муниципального образования
Адрес
Орган, принявший решение о признании многоквартирного дома аварийным или об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд
Реквизиты документа о признании многоквартирного дома аварийным или об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд
Основание принятия решения
наименование населенного пункта
улица
номер дома
корпус (строение)
дата документа
Номер документа
Приложение № 4
к Регламенту
проведения мониторинга
технического состояния
многоквартирных домов
Информация о вводе многоквартирного дома в эксплуатацию
N
п/п
Наименование муниципального образования
Адрес
Реквизиты разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
Дата проведения обследования многоквартирного дома
наименование населенного пункта
улица
номер дома
корпус (строение)
дата документа
Номер документа
------------------------------------------------------------------