Постановление администрации Промышленновского муниципального района от 31.12.2014 N 3195-п "Об утверждении Положения о порядке расчета ставок платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда"

АДМИНИСТРАЦИЯ ПРОМЫШЛЕННОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 31 декабря 2014 г. № 3195-п

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ РАСЧЕТА СТАВОК ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ (ПЛАТА ЗА НАЙМ)
ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРАМ
СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА И ДОГОВОРАМ НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями):
1. Утвердить Положение о порядке расчета ставок платы за пользование жилым помещением (плата за найм) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Промышленновского муниципального района (приложение № 1).
2. Утвердить расчет платы за пользование жилым помещением (платы за найм) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Промышленновского муниципального района (приложение № 2).
3. Настоящее постановление вступает в силу с 01.01.2015.
4. Настоящее постановление подлежит обнародованию на официальном сайте Промышленновского муниципального района.
5. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя главы района Петрова П.А.

Глава района
А.И.ШМИДТ





Приложение № 1
к постановлению администрации
Промышленновского
муниципального района
от 31 декабря 2014 г. № 3195-п

ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ РАСЧЕТА СТАВКИ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ
ПОМЕЩЕНИЕМ (ПЛАТА ЗА НАЙМ) ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА И ДОГОВОРАМ НАЙМА ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

1. Общие положения

1.1 Настоящее Положение определяет порядок установления платы за пользование жилым помещением (далее - плата за найм) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Промышленновского муниципального района.
1.2. Плата за найм жилого помещения муниципального жилищного фонда устанавливается из расчета на один метр квадратный общей площади жилых помещений, дифференцированно, в зависимости от качества жилья отдельно по благоустроенному и неблагоустроенному жилому фонду Советом народных депутатов Промышленновского муниципального района.
1.3. К базовой ставке платы за найм жилого помещения применяются коэффициенты, характеризующие потребительские свойства жилых домов.

2. Расчет базовой ставки платы за найм

2.1. Определение базовой ставки платы за найм жилого помещения производится, исходя из отчислений на реновацию (полное восстановление) муниципального жилищного фонда с учетом социально-экономической ситуации в муниципальном образовании, но не выше минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, установленного Коллегией администрации Кемеровской области.
2.2. При расчете базовой ставки платы за найм жилого помещения используется классификация жилых зданий по группам и величины соответствующих норм амортизационных отчислений, утвержденные Постановлением СМ СССР от 22.10.1990 № 1072 "О единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР".
Жилищный фонд района подразделяется на четыре группы по капитальности жилых зданий:
- 1 группа - жилые здания каменные, особо капитальные, стены кирпичные толщиной в 2,5 - 3,5 кирпича или кирпичные с железобетонным или металлическим каркасом, перекрытия железобетонные и бетонные; здания с крупнопанельными стенами, перекрытия железобетонные;
- 2 группа - жилые здания с кирпичными стенами толщиной в 1,5 - 2,5 кирпича, перекрытия железобетонные, бетонные или деревянные; с крупноблочными стенами, перекрытия железобетонные;
- 3 группа - жилые здания со стенами смешанными, деревянными рубленными или брусчатыми;
- 4 группа - жилые здания сырцовые, сборно-щитовые, каркасно-засыпные, глинобитные, саманные.
2.3. Базовая ставка платы за найм жилого помещения (на 1 кв. м в месяц общей площади жилого помещения) определяется как:

Н.а x Ст. ср,
Базовая ст. = --------------, где:
12 мес. * 100

Ст. ср - средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъекту Российской Федерации (Кемеровская область), установленная нормативным документом уполномоченного Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в рублях;
Н.а - норма амортизационных отчислений на полное восстановление по жилым зданиям (в процентах к балансовой стоимости).

3. Дифференциация ставок платы за найм

3.1. Дифференциация ставок платы за найм производится по одному основному потребительскому свойству, характеризующему степень благоустройства жилых домов.
3.2. Коэффициенты, характеризующие потребительские свойства (увеличивающих или уменьшающих плату за найм по сравнению с базовым уровнем):

Жилищный фонд по видам благоустройства
Коэффициент благоустройства жилого помещения, Кблаг.
Ветхие жилые дома
0
Жилые дома, где менее 2-х видов благоустройства
0,8
Прочие жилые дома
1,0

3.3. Коэффициент, учитывающий социально-экономическую ситуацию в Промышленновском муниципальном районе по оплате населением необходимых отчислений на реновацию муниципального жилищного фонда - Кэк. принимается в соответствии с размером региональных стандартов максимально допустимой доли расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи, установленном Коллегией администрации Кемеровской области (0,22).

4. Определение размера ежемесячной платы
за найм жилого помещения

4.1. Размер ежемесячной платы за найм жилого помещения на 1 кв. м общей площади жилого помещения, определяется как:

Плата за найм = Базовая ст. * Кблаг. * Кэк., где:

Базовая ст. - базовая ставка платы за найм жилого помещения, в месяц, на 1 кв. м общей площади, руб.;
Кблаг - коэффициент благоустройства жилого помещения;
Кэк. - коэффициент, учитывающий социально-экономическую ситуацию в Промышленновском муниципальном районе.





Приложение № 2
к постановлению администрации
Промышленновского
муниципального района
от 31 декабря 2014 г. № 3195-п

РАСЧЕТ
ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ (ПЛАТЫ ЗА НАЕМ)
ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО
НАЙМА И ДОГОВОРАМ НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА, В ЗАВИСИМОСТИ ОТ КАЧЕСТВА
И БЛАГОУСТРОЙСТВА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

1. Базовая ставка платы за найм жилого помещения, в месяц, на 1 кв. м общей площади жилого помещения:

Н.а x Ст. ср,
Базовая ст. = --------------, где:
12 мес. * 100

Ст. ср - средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъекту Российской Федерации (Кемеровская область), установленная нормативным документом уполномоченного Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в рублях (31556 рублей, согласно Приказа Министерства строительства и ЖКХ РФ от 08.09.2014, № 525/пр "О показателях средней стоимости одного квадратного метра общей площади ...");
Н.а - норма амортизационных отчислений на полное восстановление по жилым зданиям (в процентах к балансовой стоимости)
- 1 группа - жилые здания каменные, особо капитальные, стены кирпичные толщиной в 2,5 - 3,5 кирпича или кирпичные с железобетонным или металлическим каркасом, перекрытия железобетонные и бетонные; здания с крупнопанельными стенами, перекрытия железобетонные - 0,7;
- 2 группа - жилые здания с кирпичными стенами толщиной в 1,5 - 2,5 кирпича, перекрытия железобетонные, бетонные или деревянные; с крупноблочными стенами, перекрытия железобетонные - 0,8;
- 3 группа - жилые здания со стенами смешанными, деревянными рубленными или брусчатыми - 2,0;
- 4 группа - жилые здания сырцовые, сборно-щитовые, каркасно-засыпные, глинобитные, саманные - 3,3.
Примечание: В случае отсутствия в технической документации данных о толщине кирпичной стены, жилое здание относится к 2 группе.

Базовая ставка - 1 группа зданий (жилые здания каменные, особо капитальные, стены кирпичные толщиной в 2,5 - 3,5 кирпича или кирпичные с железобетонным или металлическим каркасом, перекрытия железобетонные и бетонные; здания с крупнопанельными стенами, перекрытия железобетонные)

31,556 * 0,7 / (12 * 100) = 18,40 руб. с 1 кв. м в месяц.

Коэффициент, учитывающий социально-экономическую ситуацию в районе
Кэк. = 0,22 (22,0%)
Размер ежемесячной платы за найм жилого помещения на 1 кв. м общей площади жилого помещения:
- плата за найм (ветхие дома) = 18,40 * 0 * 0,22 = 0 руб.
- плата за найм (дома, где менее 2-х видов благоустройства) = 18,40 * 0,8 * 0,22 = 3,24 руб.
- плата за найм (прочие дома) = 18,40 * 1,0 * 0,22 = 4,04 руб.

Базовая ставка - 2 группа зданий (жилые здания с кирпичными стенами толщиной в 1,5 - 2,5 кирпича, перекрытия железобетонные, бетонные или деревянные; с крупноблочными стенами, перекрытия железобетонные)

31,556 * 0,8 / (12 * 100) = 25,24 руб. с 1 кв. м в месяц.

Коэффициент, учитывающий социально-экономическую ситуацию в районе
Кэк. = 0,22 (22,0%)
Размер ежемесячной платы за найм жилого помещения на 1 кв. м общей площади жилого помещения:
- плата за найм (ветхие дома) = 25,24 * 0 * 0,22 = 0 руб.
- плата за найм (дома, где менее 2-х видов благоустройства) = 25,24 * 0,8 * 0,22 = 4,44 руб.
- плата за найм (прочие дома) = 25,24 * 1,0 * 0,22 = 5,55 руб.

Базовая ставка - 3 группа зданий (жилые здания со стенами смешанными, деревянными рубленными или брусчатыми)

31,556 * 2,0 / (12 * 100) = 52,59 руб. с 1 кв. м в месяц.

Коэффициент, учитывающий социально-экономическую ситуацию в районе
Кэк. = 0,22 (22,0%)
Размер ежемесячной платы за найм жилого помещения на 1 кв. м общей площади жилого помещения:
- плата за найм (ветхие дома) = 52,59 * 0 * 0,22 = 0 руб.
- плата за найм (дома, где менее 2-х видов благоустройства) = 52,59 * 0,8 * 0,22 = 9,26 руб.
- плата за найм (прочие дома) = 52,59 * 1,0 * 0,22 = 11,56 руб.

Базовая ставка - 4 группа зданий (жилые здания сырцовые, сборно-щитовые, каркасно-засыпные, глинобитные, саманные)

31,556 * 3,3 / (12 * 100) = 86,78 руб. с 1 кв. м в месяц.

Коэффициент, учитывающий социально-экономическую ситуацию в районе
Кэк. = 0,22 (22,0%)
Размер ежемесячной платы за найм жилого помещения на 1 кв. м общей площади жилого помещения:
- плата за найм (ветхие дома) = 86,78 * 0 * 0,22 = 0 руб.
- плата за найм (дома, где менее 2-х видов благоустройства) = 86,78 * 0,8 * 0,22 = 15,27 руб.
- плата за найм (прочие дома) = 86,78 * 1,0 * 0,22 = 19,09 руб.


------------------------------------------------------------------