Решение Арбитражного суда Кемеровской области от 14.03.2014 по делу N А27-2412/2013 <Требование о внесении изменений в договор аренды земельного участка удовлетворено, так как дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка норма закона, устанавливающая предельный размер арендной платы в отношении земельных участков, право постоянного пользования которыми переоформлено на право аренды, действовала и подлежала применению, однако сторонами не была учтена>

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ
от 14 марта 2014 г. по делу № А27-2412/2013

Резолютивная часть решения оглашена 14 марта 2014 года
Полный текст решения изготовлен 14 марта 2014 года
Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Аникиной Н А.,
при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Ф.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества "РУСАЛ Ачинский Глиноземный Комбинат" (ОГРН 1022401155325, ИНН 2443005570), Красноярский край, Ачинский район, г. Ачинск
к Администрации Тисульского муниципального района (ОГРН 1024202240457, ИНН 4243002110), Кемеровская область, Тисульский район
третьи лица: Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области, г. Кемерово; Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской области, г. Кемерово
о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 01.01.2005 № 154,
при участии:
от истца: Б. - представитель (доверенность от 25.01.2013, паспорт)
от администрации: Т. - председатель комитета по управлению муниципальным имуществом Тисульского муниципального района (доверенность от 09.01.2014 № 3, удостоверение),
от третьих лиц: не явились,

установил:

открытое акционерное общество "РУСАЛ Ачинский Глиноземный комбинат", Красноярский край, Ачинский район (далее по тексту - общество) обратился в суд с исковым заявлением к администрации Тисульского муниципального района Кемеровской области, Кемеровская область, Тисульский район (далее по тексту - администрация) о внесении изменений в пункт 3.1 договора аренды земельного участка № 154 от 01.01.2005 с момента вынесения судебного акта, изложив указанный пункт в следующей редакции: "годовой размер арендной платы за земельный участок, находящегося в государственной собственности земельного участка, из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 42:13:0122001:35, расположенного по адресу: Кемеровская область, район Тисульский, п. Белогорск, ул. Комсомольская, д. 24, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 945 кв. м для эксплуатации пожарного депо составляет два процента кадастровой стоимости земельного участка, а именно 5522 руб. 96 коп. (пять тысяч пятьсот двадцать два рубля 96 копеек), в месяц 460 руб. 25 коп. (четыреста шестьдесят рублей 25 копеек). Расчет арендной платы прилагается".

Расчет арендной платы

Арендатор: Открытое акционерное общество "РУСАЛ Ачинский Глиноземный Комбинат"
Кадастровый номер земельного участка: 42:13:0122001:35
Ставка арендной платы за используемый земельный участок производится в размере 2% от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка, т.е. 5,84 руб. за 1 кв. м (945 кв. м * 5,84 руб. = 5522,96 руб. в год).

1
Площадь земельного участка (кв.м.) 42:13:0122001:0035
945
2
Кадастровая стоимость земельного участка (руб.)
276 147,9
3
Ставка арендной платы (%)
2

Арендная плата = 276 147,9 / 100 * 2

Арендная плата в год = 5 522,96 рублей
Арендная плата в месяц = 460,25 рублей
Расчет произведен на основании статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", ст. 3 Федерального закона от 24.07.2007 № 212-ФЗ "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части уточнения условий и порядка приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности", постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 37 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области".
Решением арбитражного суда от 18.06.2013 в удовлетворении исковых требований отказано. Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 29.08.2013 решение суда от 18.06.2013 оставлено без изменения. Постановлением Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 25.11.2013 решение арбитражного суда от 18.06.2013 и постановление апелляционной инстанции от 29.08.2013 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
В постановлении кассационной инстанции указано на то, что спорный договор от 01.01.2005 является действующим и правомерно заключен администрацией в качестве арендодателя, поскольку на дату заключения договора не было произведено разграничение государственной собственности на земельный участок, в связи с чем исковые требования о внесении изменений в договор аренды неправомерно не рассмотрены по существу.
Определением суда от 06.12.2013 назначено предварительное судебное заседание на 25.12.2013, которое откладывалось до 21.01.2014. Определением суда от 24.01.2014 производство по настоящему делу приостанавливалось до размещения на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации полного текста постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации по делу № А41-44318/12.
Определением суда от 29.01.2014 производство по делу возобновлено, судебное заседание назначено на 24.02.2014, которое откладывалось до 12.03.2014, объявлялся перерыв в судебном заседании до 14.03.2014.
Третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представителей не направили, о причинах неявки не известили, возражений против рассмотрения спора по существу не представили.
Суд в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел спор в отсутствие представителей третьих лиц.
В судебном заседании представитель истца на требованиях настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, указав на то, что Федеральным законом от 24.07.2007 № 212-ФЗ "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части уточнения условий и порядка приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности" (далее по тексту - Федеральный закон № 212-ФЗ) в пункт 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее по тексту - Федеральный закон № 137-ФЗ) внесены изменения в части предельного размера арендной платы. Установленная по договору аренды № 154 от 01.01.2005 арендная плата превышала предельно допустимый размер арендной платы на год, установленный пунктом 2 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ в размере двух процентов от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка. Вместе с тем до заключения договора аренды земельный участок находился у истца на праве постоянного (бессрочного) пользования. Арендатор направлял в адрес арендодателя проект дополнительного соглашения к договору аренды, однако, письмом от 18.07.2012 № 841 администрация отказала в заключении дополнительного соглашения. Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.
Представитель администрации возражал против заявленных требований по основаниям, изложенным в отзыве, ссылаясь на положения пункта 2 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ. Указывает на отсутствие документов, подтверждающих право постоянного (бессрочного) пользования земельного участка у истца. Решение о предоставлении земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование является основанием возникновения указанного права и не относится к правоустанавливающим документам. В соответствии с распоряжением администрации Тисульского района от 03.02.1997 № 50-р "О перерегистрации земельного участка под карьером нефелинового Кия-Шалтырского рудника", статьей Закона РСФСР "О земельной реформе" право постоянного (бессрочного) пользования истца прекратилось. Если федеральный закон, предусматривающий необходимость регулирования оплаты по договору аренды, вступил в силу после заключения договора аренды, то условия договора сохраняют силу, поскольку действие закона не распространяется на ранее возникшие отношения при отсутствии указания иного в законе.
Третьими лицами по существу требований возражений не заявлено.
Суд, заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, изучив доводы искового заявления и отзывов, исследовав обстоятельства дела, оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, удовлетворил исковые требования в связи со следующим.
Как следует из материалов дела, между администрацией (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 154 от 01.01.2005, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставил в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером № 42:13:01022001:0035, находящийся по адресу: <...> для эксплуатации пожарного депо.
Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 01.01.2005.
Размер арендной платы составил 512 руб. за месяц (пункт 3.1 договора).
В соответствии с пунктом 3.3 договора изменение арендной платы, предусмотренного договором, производится арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов и иных нормативных актов уполномоченных органов государственной власти и местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета арендной платы или земельного налога. Условия договора о размере арендной платы считаются измененными по истечении 10-дневного срока с момента направления арендатору (заказным письмом по адресу, указанному в договоре, либо вручения под роспись) уведомления арендодателя об одностороннем изменении размера арендной платы по договору.
Дополнительным соглашением от 23.03.2010 № 6 стороны согласовали, что на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области" пункт 3.1 договора аренды изложен в следующей редакции: "Размер арендной платы за участок составляет 973 руб. 35 коп. в месяц согласно расчету арендной платы за землю, прилагаемому к настоящему дополнительному соглашению и являющемуся его неотъемлемой частью (приложение № 1 к настоящему Соглашению)".
Администрация в адрес общества направляла уведомления о размере арендной платы от 30.12.2010 № 167, от 10.01.2012 № 1, от 09.01.2013 № 1, в соответствии с которыми арендная плата составила 1036 руб. 35 коп. в месяц в 2011 году, 1098 руб. 56 коп. в месяц в 2012 году, 1159 руб. 20 коп. в 2013 году.
В соответствии с пунктом 6.1 договора аренды (в редакции дополнительного соглашения от 23.03.2010 № 6) все предложения какой-либо из сторон об изменении или расторжении договора (за исключением пунктов 3.3, 4.2.3, 4.4.7 договора) рассматриваются в сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями. Любая из сторон имеет право передать разногласия, возникшие при внесении изменений в договор на рассмотрение суда.
Арендатор направил администрации заявление от 02.07.2012 о внесении изменений в договор аренды в части размера арендной платы с приложением проекта дополнительного соглашения. Арендатором произведен расчет арендной платы, исходя из двух процентов от кадастровой стоимости земельного участка.
Арендодатель письмом от 18.07.2012 № 841 отказал в заключении дополнительного соглашения, в связи с чем арендатор обратился в суд с требованием о внесении изменений.
Из части 4 статьи 421 и части 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.
В соответствии с частью 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон № 137-ФЗ) юридические лица, за исключением указанных в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность до 1 января 2012 г. При этом арендная плата за использование указанных земельных участков определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса и не может превышать:
двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;
трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;
полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (статья 65 Земельного кодекса).
Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 утверждены Правила определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации (далее - Правила).
Подпунктом "д" пункта 3 Правил установлено, что арендная плата за земельный участок рассчитывается в размере 2% от кадастровой стоимости такого земельного участка, если земельный участок не указан в подпунктах "а" - "г" настоящего пункта и право аренды на него переоформлено в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.
Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (далее - ВАС РФ), изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 02.02.2010 № 12404/09 согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользованием таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.
Статья 3 Закона № 137-ФЗ устанавливает лишь срок для переоформления прав, но не предусматривает ограничения применения нормы о размере арендной платы.
Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. В связи с чем независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом стороны не лишены права требовать друг от друга внесения изменений, обусловленных изменениями законодательства, в заключенный ими договор.
В соответствии со статьей 12 Земельного кодекса РСФСР в бессрочное (постоянное) пользование земельные участки предоставляются колхозам, сельскохозяйственным кооперативам, акционерным обществам (если в них не введена собственность на землю), совхозам, другим государственным сельскохозяйственным предприятиям, а также предприятиям, учреждениям и организациям, включая юридические лица союзных республик и совместные предприятия, независимо от формы собственности и сферы их деятельности.
Из материалов дела следует, что истцу предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок для выработок и развития рудника и пос. Белогорск, что подтверждается свидетельством на право постоянного (бессрочного) пользования землей от 16.11.1992, выданным на основании решений от 29.04.1982 № 199, от 29.12.1986 № 478, от 10.10.1989, постановлением администрации Красноярского края от 18.04.1994 № 03-641-П "О преобразовании государственного предприятия Ачинского глиноземного комбината в акционерное общество открытого типа "Ачинский глиноземный комбинат", постановлением администрации города Ачинск Красноярского края от 20.04.1994 "О регистрации акционерного общества открытого типа "Ачинский глиноземный комбинат", планом приватизации "Ачинский глиноземный комбинат".
Пунктом 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком удостоверяется документами в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Закона № 137-ФЗ государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
При этом свидетельство о праве постоянного (бессрочного) пользования от 16.11.1992, представленное в материалы дела, соответствует форме свидетельства, утвержденной Государственным комитетом по земельной реформе РСФР в соответствии с письмом от 13.01.1992 № 3-14/60, в котором указано на то, что свидетельства выдаются гражданам, предприятиям, учреждениям, организациям на основании принятых органами местной администрации решений о предоставлении земельных участков районным (городским) комитетам по земельной реформе и земельным ресурсам. При подготовке проектов решений о предоставлении земельных участков и оформлении свидетельств используются ранее выданные документы, удостоверяющие право на земельный участок (государственные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, земельно-шнуровые и похозяйственные книги), материалы по обмеру земельных участков, проекты организации территории садоводческих и других товариществ, плановокартографические материалы и аэрофотоснимки, а также другие материалы, имеющиеся в комитетах по земельной реформе и земельным ресурсам, органах архитектуры и бюро технической инвентаризации, сельских, поселковых, городских органах местной администрации и у землепользователей.
Свидетельство на землю от 16.11.1992 выдано Тисульским районным комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам, подписано председателем комитета.
На основании распоряжения администрации Тисульского района Кемеровской области от 03.02.1997 № 50-р "О перерегистрации земельного участка под карьером нефелинового Кия-Шалтырского рудника" право постоянного (бессрочного) пользования перерегистрировано на право аренды.
Доводы администрации о том, что земельный участок площадью 945 кв. м, предоставленный в аренду истцу по договору аренды от 01.01.2005 № 154, не вошел в состав земельных участков, предоставленных обществу на основании вышеуказанного свидетельства в пользование, опровергается материалами дела.
Согласно свидетельству от 16.11.1992 на праве постоянного (бессрочного) пользования истцу переданы земельные участки общей площадью 1686 га, в том числе 1160 га - Кия-Шалтырский рудник, 86 га - ППЖТ, 440 га - пос. Белогорск.
В соответствии с планом приватизации Ачинский глиноземный комбинат с двумя сырьевыми базами занимает площадь 3927,79 га, из которых: промплощадка комбината - 1452,79 га, Мазульский известковый рудник - 779 га, Кия-Шалтырский нефелиновый рудник - 1689 га. Сырьевая база Кия-Шалтырский нефелиновый рудник находится в Кемеровской области, в состав рудника входит п. Белогорск.
Спорный земельный участок, предоставленный в аренду по договору от 01.01.2005, расположен в пгт Белогорск, что отражено в кадастровом паспорте от 28.09.2009, в кадастровом плане от 17.11.2004.
На указанном земельном участке расположено пожарное депо, принадлежащее на праве собственности истцу. При этом в свидетельстве от 30.12.2004 серии 42АА 869342 о государственной регистрации права собственности общества на пожарное депо указан в качестве основания возникновения права собственности дубликат плана приватизации производственного объединения "Ачинский глиноземный комбинат", утвержденный председателем комитета по управлению государственным имуществом Красноярского края от 19.04.1994, выданный комитетом по управлению государственным имуществом Красноярского края от 03.06.2003 № 178.
Распоряжение администрации Тисульского района от 04.11.2004 № 987-р подтверждает представление земельного участка площадью 945 кв. м, расположенного по адресу: <...> используемого для эксплуатации пожарного депо, в аренду ОАО "Ачинский глиноземный комбинат" в результате межевания земельного участка.
Представленные в материалы дела договоры аренды земли от 19.11.1997 № 1449/97, от 15.04.1998, № 9 от 12.04.1999, № 9 от 27.03.2000 свидетельствуют о предоставлении земельных участков, ранее принадлежащих на праве постоянного (бессрочного) пользования истцу, в аренду. Значение площади данных земельных участков больше, чем спорного земельного участка, договор аренды в отношении которого заключен 01.01.205 в связи с формированием и постановкой на кадастровый учет.
Кроме того, в постановлении кассационной инстанции от 25.11.2013 по настоящему делу указано на то, что материалами дела подтверждается и судами установлено предоставление спорного земельного участка государственному предприятию Производственное объединение "Ачинский глиноземный комбинат" в постоянное (бессрочное) пользование.
Таким образом, материалами дела подтверждается переоформление истцом права постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком на право аренды.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции постановления Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 № 13) в силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.
Поскольку из материалов дела следует, что право постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком было переоформлено на право аренды на основании распоряжения администрации Тисульского района, императивная норма закона, устанавливающая предельный размер арендной платы, в размере 2% от кадастровой стоимости земельного участка (пункт 2 статьи 3 Закона № 137-ФЗ в редакции Федерального закона № 212-ФЗ), подлежит применению.
Указанная правовая позиция изложена в постановлении Президиума ВАС РФ от 02.07.2013 № 15824/12, определении ВАС РФ от 09.09.2013 № ВАС-11672/13.
Суд также учитывает, что дополнительным соглашением от 23.03.2010 № 6 к договору аренды земельного участка от 01.01.2005 № 154, изменена арендная плата с 01.01.2010 в размере 973 руб. 35 коп. в месяц, рассчитанная на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области". Вместе с тем на момент заключения дополнительного соглашения от 23.03.2010 указанная выше норма закона, устанавливающая предельный размер арендной платы в отношении земельных участков, право постоянного (бессрочного) пользования которыми переоформлено на право аренды, действовала и подлежала применению, однако, сторонами не учтена, применен названный порядок определения арендной платы.
Более того, пунктом 3.3 договора аренды от 01.01.2005 № 154 установлено, что изменение арендной платы, предусмотренного договором, производится арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов и иных нормативных актов уполномоченных органов государственной власти и местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета арендной платы или земельного налога.
При таких обстоятельствах требования ОАО "РУСАЛ Ачинский" о внесении изменений в пункт 3.1 договора аренды земельного участка об установлении размера арендной платы земельного участка в размере 2% от кадастровой стоимости земельного участка подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что на момент рассмотрения спора кадастровая стоимость спорного земельного участка с кадастровым номером 42:23:0122001:35, площадью 945 кв. м, составляет 276 147 руб. 90 коп. Данные сведения о кадастровой стоимости отражены в кадастровом паспорте земельного участка от 28.09.2009 № 4200/001/09-281828, соответствуют сведениями, содержащимся в публичной кадастровой карте. В связи с чем суд, учитывая отсутствие возражений администрации относительно арифметического расчета арендной платы, произведенного истцом, считает надлежащим расчет, изложенный в просительной части искового заявления. При этом в случае изменения характеристик земельного участка, в том числе площади земельного участка, в также кадастровой стоимости, стороны вправе, учитывая установленную судом редакцию пункта 3.1 договора аренды рассчитать конкретный размер арендной платы с учетом измененных характеристик.
Судебные расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение иска подлежат взысканию с ответчика на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 167 - 170, 173, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

требования открытого акционерного общества "РУСАЛ Ачинский Глиноземный Комбинат" (ОГРН 1022401155325, ИНН 2443005570), Красноярский край, Ачинский район, г. Ачинск удовлетворить.
Внести изменения в пункт 3.1 договора аренды земельного участка № 154 от 01.01.2005, изложив в следующей редакции: "Годовой размер арендной платы за земельный участок составляет 2 процента от кадастровой стоимости земельного участка.
Годовая арендная плата составляет 5 522 руб. 96 коп.,
исходя из расчета:
2% - ставка арендной платы
276 147 руб. 90 коп. - кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 42:13:0122001:35, общей площадью 945 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: <...> разрешенное использование: для эксплуатации пожарного депо, категория земель: земли населенных пунктов.
Арендная плата в месяц - 460 руб. 25 коп.
Взыскать с Администрации Тисульского муниципального района (ОГРН 1024202240457, ИНН 4243002110), Кемеровская область, Тисульский район в пользу открытого акционерного общества "РУСАЛ Ачинский Глиноземный Комбинат" (ОГРН 1022401155325, ИНН 2443005570), Красноярский край, Ачинский район, г. Ачинск 4000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины за рассмотрение иска.
Выдать исполнительный лист после вступления решения суда в законную силу.
Решение в месячный срок с момента его принятия может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск.

Судья
Н.А.АНИКИНА


------------------------------------------------------------------