Решение Арбитражного суда Кемеровской области от 18.04.2014 по делу N А27-3749/2014 <Исковые требования об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере, равном его рыночной стоимости, удовлетворены, поскольку установление судом рыночной стоимости земельного участка является основанием для обязания органа кадастрового учета внести такую стоимость в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости>

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ
от 18 апреля 2014 г. по делу № А27-3749/2014

Резолютивная часть решения оглашена 17 апреля 2014 года
Полный текст решения изготовлен 18 апреля 2014 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Гуль Т.И.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Шерл-Трансавто" (ОГРН 1034205068490, ИНН 4205057020), г. Кемерово
к Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" (ОГРН 1027700485757, ИНН 7705401340), г. Москва
третье лицо: Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области (ОГРН 1024200702569, ИНН 4200000478), г. Кемерово об установлении кадастровой стоимости земельного участка
при участии:
от истца: П. - представителя, доверенность от 01.11.20134 Ш. - решение учредителя № 1 от 27.12.2013
от органа кадастрового учета: не явился
от третьего лица: не явился

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Шерл-Трансавто" обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением, в котором просит установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 42:24:0101033:304, площадью 593,06 кв. м, расположенного по адресу: <...>, <...> в размере равном его рыночной стоимости в сумме 140 000 руб.
Представитель истца в судебном заседании поддержал исковое требование по основаниям и доводам, изложенным в заявлении. В обоснование требования ссылается на часть 3 статьи 66 Земельного кодекса РФ, а также на постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 913/11 от 28.06.2011 и от 25.06.2013 № 10761/11. Заявил об оставлении судебных расходов за истцом.
Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в судебное заседание представителя не направило, заявило о рассмотрении дела без участия его представителя.
В отзыве на иск пояснило, что рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 42:24:0101033:304 в целях установления его кадастровой стоимости должна быть рассчитана только на дату, по состоянию на которую была установлена кадастровая стоимость спорного земельного участка, то есть на 01.01.2007 г.
При этом обращает внимание на отсутствие как специалистов, обладающих специальными познаниями в области оценочной деятельности, так и на отсутствие неправомерных действий со стороны филиала, не позволяющих предметно обозначить как отношение к отчету оценщика, так и возложить на орган кадастрового учета судебные расходы, связанные с рассмотрением дела.
Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области участвующий в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора, в связи с тем, что является арендодателем земельного участка, в судебное заседание представителя не направил, возражений против рассмотрения дела без участия его представителя не заявил.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы и обстоятельства дела, суд находит требование подлежащим удовлетворению с учетом следующего.
В постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 28.06.2011 г. № 913/11 определена правовая позиция, в соответствии с которой права лица, нарушенные несоответствием внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости земельного участка его рыночной стоимости, подлежат защите посредством изменения кадастровой стоимости земельного участка на его рыночную стоимость. Такое требование не связанно с оспариванием действий органа кадастрового учета и подлежит рассмотрению по общим правилам искового производства, включая правила о распределении бремени доказывания между истцом и ответчиком, в том числе и в отношении доказывания действительной стоимости земельного участка.
В соответствии с частью 3 статьи 66 Земельного кодекса РФ в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.06.2013 № 10761/11 по делу № А11-5098/2010, установление рыночной стоимости, полученной в результате индивидуальной оценки объекта, и внесение ее в качестве кадастровой стоимости направлено прежде всего на уточнение результатов массовой оценки, полученной без учета уникальных характеристик конкретного объекта недвижимости. В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость; основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.
В рассматриваемом случае истец по договору земельного участка от 21.04.2008 № 16-03-ю/08 является арендатором земельного участка площадью 593,06 м 2, с кадастровым номером 42:24:0101033:304, для временного размещения автостоянки с контрольно-пропускным пунктом модульного типа, организации въезда по адресу г. Кемерово, <...>.
Расчет арендной платы осуществляется с учетом сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости земельного участка.
Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 42:24:0101033:304 определена в размере 3 204 534,47 руб.
Отчетом оценщика - обществом с ограниченной ответственностью "Прайс-Сервис", г. Кемерово от 21.02.2014 № 248/14 определена рыночная стоимость земельного участка по состоянию на 01.01.2007 г. в сумме 140 000 руб.
Каких-либо замечаний относительно отчета оценщика орган кадастрового учета и третье лицо не обозначили; ходатайств о проведении его экспертизы не заявили.
Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.06.2011 № 913/11, установление судом рыночной стоимости земельного участка должно являться основанием для обязания органа кадастрового учета внести такую стоимость в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости с момента вступления в силу судебного акта.
В соответствии с постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.06.2013 № 10761/11 по делу № А11-5098/2010 то обстоятельство, что рыночная стоимость объекта недвижимости доказывается истцом и устанавливается решением суда на дату определения кадастровой стоимости этого объекта, не влияет на определение момента, с которого установленная вступившим в законную силу судебным актом рыночная стоимость применяется в качестве кадастровой стоимости.
Судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение спора суд оставляет за истцом с его согласия в порядке части 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 42:24:0101033:304, площадью 593,06 кв. м, расположенного по адресу: <...>, <...> в размере равном его рыночной стоимости, определенной отчетом общества с ограниченной ответственностью "Прайс-Сервис" от 21.02.2014 № 248/14, в сумме 140000 руб.
На решение в месячный срок со дня принятия может быть подана апелляционная жалоба в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Судья
Т.И.ГУЛЬ


------------------------------------------------------------------