Решение Арбитражного суда Кемеровской области от 18.04.2014 по делу N А27-1490/2014 <В удовлетворении исковых требований об обязании заключения договора аренды земельного участка отказано, так как разделение земельного участка на две части лишило один из участков функционального значения и собственник объекта недвижимости не является лицом, которое обязано заключить договор аренды>
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 18 апреля 2014 г. по делу № А27-1490/2014
Резолютивная часть решения объявлена 15 апреля 2014 года.
Полный текст решения изготовлен 18 апреля 2014 года.
Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Ходяковой О.С, при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем М.,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района (г. Ленинск-Кузнецкий, ОГРН 1024201305776, ИНН 4236003151)
к главе крестьянского (фермерского) хозяйства С.С.Ф. (г. Ленинск-Кузнецкий, ОГРНИП 304421213900161, ИНН 423600022037) о понуждении к заключению договора аренды земельного участка, при участии:
от истца - Ч., доверенность от 07.02.2014 № 123;
от ответчика - С.С.И., доверенность от 28.02.2014; С.С.Т., доверенность от 27.04.2012,
установил:
Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района обратился в арбитражный суд с иском об обязании главы крестьянского (фермерского) хозяйства С.С.Ф. заключить договор аренды земельного участка (далее - С.С.Ф., ответчик).
Ответчик требование не признает, ссылаясь на то, что решением суда общей юрисдикции администрация обязывалась предоставить земельный участок площадью 24864,5 кв. м, включая асфальтовые площадки. Комитет самостоятельно разделил земельный участок на два, что противоречит решению суда, так как асфальтовые площадки не имеют самостоятельного функционального значения, а являются улучшением основного земельного участка. Договор аренды в отношении двух земельных участков со стороны С.С.Ф. не может быть заключен.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, суд установил следующее.
Решением Федерального суда Ленинск-Кузнецкого района Кемеровской области от 7 ноября 2008 года по делу № 2-420 за С.С.Ф. признано право собственности на следующие объекты: одноэтажное здание павильона демонстрационного общей площадью 408,4 кв. м; здание ремонтно-механических мастерских общей площадью 1057,6 кв. м; одноэтажное здание пристройки к ремонтно-механическим мастерским общей площадью 423,7 кв. м; одноэтажное здание гаража автомобильного общей площадью 1679,7 кв. м; одноэтажное здание проходной общей площадью 55,6 кв. м; одноэтажное здание склада запасных частей общей площадью 225 кв. м; одноэтажное здание пункта технического осмотра общей площадью 262 кв. м, находящиеся по адресу: Кемеровская область, Ленинск-Кузнецкий район, <...>.
Решением Федерального суда Ленинск-Кузнецкого района Кемеровской области от 24 мая 2011 года по делу № 2-150 признаны незаконным пункт 1.6 постановления главы Ленинск-Кузнецкого муниципального района от 06.04.2011 № 208 "Об утверждении схем земельных участков", незаконным отказ администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района от 13.04.2011 за № 1-1/521 в предоставлении в аренду С.С.Ф. земельного участка под асфальтовыми площадками, расположенными по адресу: Кемеровская область, Ленинск-Кузнецкий район, <...>.
Администрация Ленинск-Кузнецкого муниципального района обязывалась предоставить С.С.Ф. в аренду земельный участок площадью 24864,5 кв. м под производственной базой, включая асфальтовые площадки, и вынести постановление об утверждении схем земельных участков площадью 24864,5 кв. м из земель населенных пунктов под производственной базой.
Администрация Ленинск-Кузнецкого муниципального района издала постановление от 9 июля 2013 года № 432 "О предоставлении земельных участков в аренду С.С.Ф.".
Комитетом был подготовлен проект договора аренды земельных участков с кадастровыми номерами 42:06:0115001:340 площадью 8301 кв. м и 42:06:0115001:341 площадью 23898 кв. м и направлен ответчику.
Уклонение ответчика от подписания договора аренды земельного участка послужило основанием для обращения комитета в арбитражный суд с настоящим иском.
В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Статья 445 ГК РФ предусматривает возможность для одной стороны договора обратиться в суд с понуждением к заключению договора к другой стороне, которой направлена оферта, только в том, случае, если для последней заключение такого договора является обязательным.
Статья 36 Земельного кодекса Российской Федерации не содержит обязанности собственника объекта недвижимости в бесспорном порядке заключать договор аренды земельного участка, расположенного под данным объектом, после того, как уполномоченный орган в области земельных отношений примет решение о предоставлении данного земельного участка в аренду.
Поскольку ответчик не является лицом, которое согласно пункту 4 статьи 445 ГК РФ обязано заключить с истцом договор аренды земельных участков, требование комитета удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь статьями 167 - 170, 180 и 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковое требование Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района об обязании главы крестьянского (фермерского) хозяйства С.С.Ф. заключить договор аренды земельного участка оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой Арбитражный апелляционный суд.
Судья
О.С.ХОДЯКОВА
------------------------------------------------------------------