Постановление главы Тайгинского городского округа от 28.04.2014 N 251-п "Об утверждении методики расчета размера платы за жилые помещения, предоставляемые по договорам коммерческого найма"

ГЛАВА ТАЙГИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 апреля 2014 г. № 251-п

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА ЖИЛЫЕ
ПОМЕЩЕНИЯ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫЕ ПО ДОГОВОРАМ КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА

Руководствуясь ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", в соответствии с положением о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда Тайгинского городского округа по договорам коммерческого использования, утвержденным постановлением главы Тайгинского городского округа от 30.07.2013 № 556-п:
1. Утвердить методику расчета платы за жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности и предоставляемые по договорам коммерческого найма в новой редакции.
2. Утвердить минимальную величину платы за наем в размере 500 рублей в месяц.
3. Постановление главы Тайгинского городского округа от 23.09.2013 № 667-П считать утратившим силу.
4. Постановление вступает в силу с момента его подписания.
5. Опубликовать настоящее постановление в газете "Тайгинский рабочий" и разместить на официальном сайте администрации Тайгинского городского округа в сети Интернет.

Глава Тайгинского
городского округа
Е.П.ГУЛЯЕВА





Утверждена
постановлением главы
Тайгинского городского округа
от 28 апреля 2014 г. № 251-П

МЕТОДИКА
РАСЧЕТА РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, НАХОДЯЩИЕСЯ
В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ И ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫЕ
ПО ДОГОВОРАМ КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Настоящая Методика определяет порядок расчета платы за наем жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда Тайгинского городского округа, предоставленных по договорам коммерческого найма.
Величина платы за коммерческий наем жилых помещений устанавливается дифференцированно в зависимости от качества строительного материала жилого помещения, износа здания, места размещения жилого помещения, категории жилого помещения, благоустройства жилого помещения, категории нанимателя. Месячная плата за наем жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования Тайгинского городского округа рассчитывается по следующей формуле:

ПН = Бст x S x Км x Киз x Кр x Кж x Кб x Ккн,

где: ПН - размер платы за наем (руб. в месяц);
Бст - базовая тарифная ставка 1 кв. м в месяц. Базовая тарифная ставка за наем 1 кв. м в месяц составляет 0,02% от инвентаризационной стоимости жилого помещения, предоставляемого по договору коммерческого найма;
S - общая площадь нанимаемого жилого помещения, кв. м. Общая площадь жилого помещения, переданного по договору коммерческого найма, определяется как сумма площадей жилых и подсобных помещений и встроенных шкафов. Площади лоджий, балконов и террас в общую площадь квартиры не включаются. Для комнаты в коммунальной квартире S - сумма жилой площади комнаты и доли мест общего пользования. Доля площади мест общего пользования определяется пропорционально занимаемой жилой площади;
Км - коэффициент качества строительного материала жилого помещения;
Киз - коэффициент, учитывающий износ здания;
Кр - коэффициент места размещения жилого помещения;
Кж - коэффициент, учитывающий категорию жилого помещения;
Кб - коэффициент благоустройства жилого помещения;
Ккн - коэффициент, отражающий категорию нанимателя, арендатора.
Размер коэффициентов, применяемых для расчета платы за наем (аренду) жилого помещения, определяется по таблице:

КОЭФФИЦИЕНТЫ ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ПЛАТЫ ЗА НАЕМ
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Показатели
Размер коэффициента
Км - коэффициент качества строительного материала жилого помещения
Кирпич
1,5
Железобетон
1,25
Смешанное (кирпич, железобетон, дерево)
1,0
Дерево и прочие
0,8
Киз - коэффициент, учитывающий износ здания
Киз = (100% - % износа дома) / 100%
Кр - коэффициент места размещения жилого помещения
Первый этаж, последний этаж
0,9
Не первый и не последний этаж
1,1
Кж - коэффициент, учитывающий категорию жилого помещения
Для отдельной квартиры
1,1
Для коммунальной квартиры и общежития
0,8
Кб - коэффициент благоустройства жилого помещения
<*>
Кб1. Уровень благоустройства
Центральное отопление, водопровод, канализация, горячая вода
1,0
Центральное отопление, водопровод, канализация
0,9
Центральное отопление, водопровод
0,8
Центральное отопление
0,7
Водопровод
0,6
Без удобств
0,5
Кб2. Изолированность комнат
Более одной комнаты, проходные
0,8
Одна комната проходная
1,0
Все комнаты изолированные
1,1
КбЗ. Площадь кухни
Менее 8 кв. м
0,8
От 8 кв. м до 10 кв. м
1,0
Более 10 кв. м
1,2
Кб4. Санузел
Совмещенный
0,8
Раздельный
1,0
Раздельный, более 5 кв. м
1,1
Кб5. Балкон
Отсутствие балкона и лоджии
0,8
Один балкон или лоджия
1,0
Два балкона или лоджии
1,1
Кб6. Наличие вспомогательных помещений
Отсутствие вспомогательных помещений
0,9
Наличие кладовой или встроенного шкафа
1,0
Наличие кладовой, встроенного шкафа, антресоли, холл более 3 кв. м
1,2
Ккн - коэффициент, отражающий категорию нанимателя
Граждане - работники, состоящие в трудовых отношениях с муниципальными учреждениями, организациями
0,4
Граждане, попавшие в трудную жизненную ситуацию
2,0
Участники, ветераны ВОВ
0,1
Пенсионеры
0,15
Многодетные семьи
0,15

--------------------------------
<*> Коэффициент благоустройства жилого помещения вычисляется по формуле:

Кб = Кб1 x Кб2 x КбЗ x Кб4 x Кб5 x Кб6.

Если рассчитанная величина платы за наем меньше минимальной, то в качестве платы за наем принимается минимальная величина.


------------------------------------------------------------------