Решение Совета народных депутатов Яшкинского муниципального района от 27.06.2014 N 83-р "Об утверждении Положения о порядке управления многоквартирным домом, все жилые помещения в котором находятся в собственности Яшкинского муниципального района"
СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ ЯШКИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
(пятый созыв, двенадцатое заседание)
РЕШЕНИЕ
от 27 июня 2014 г. № 83-р
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ УПРАВЛЕНИЯ
МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ, ВСЕ ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ В КОТОРОМ
НАХОДЯТСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ЯШКИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
В целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, содержания общего имущества в многоквартирных домах, все помещения в которых находятся в собственности Яшкинского муниципального района, а также качественного предоставления жилищно-коммунальных услуг, в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", руководствуясь Уставом Яшкинского муниципального района, Совет народных депутатов Яшкинского муниципального района пятого созыва решил:
1. Утвердить Положение о порядке управления многоквартирным домом, все жилые помещения в котором находятся в собственности Яшкинского муниципального района, согласно приложению к настоящему решению.
2. Обнародовать настоящее решение на официальном сайте администрации Яшкинского муниципального района в сети "Интернет".
3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на Комитет по вопросам строительства, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства (председатель - А.П.Осенний).
4. Настоящее решение вступает в силу после его обнародования.
Председатель
Совета народных депутатов
Яшкинского муниципального района
Ю.Э.ВУЛЬФ
И.о. главы Яшкинского
муниципального района
Р.Б.НУРЛЫГАЯНОВ
Приложение
к решению
Совета народных депутатов
Яшкинского муниципального района
от 27 июня 2014 г. № 83-р
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ, ВСЕ ЖИЛЫЕ
ПОМЕЩЕНИЯ В КОТОРОМ НАХОДЯТСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
ЯШКИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", и определяет порядок управления многоквартирным домом, все жилые помещения в котором находятся в собственности Яшкинского муниципального района (далее - многоквартирный дом).
1.2. Настоящее Положение принимается в целях:
1) обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан и юридических лиц, использующих помещения на правах аренды;
2) надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме;
3) качественного предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, и юридическим лицам, использующим помещения на правах аренды;
4) совершенствования системы договорных отношений по предоставлению жилищно-коммунальных услуг;
5) развития конкуренции в сфере управления, содержания и ремонта муниципального жилищного фонда, предоставления коммунальных услуг и обеспечения их качества;
6) создания равных условий для управления многоквартирными домами управляющими организациями независимо от организационно-правовых форм.
1.3. Управление многоквартирным домом осуществляется путем заключения договора управления данным домом с управляющей организацией, выбираемой по результатам открытого конкурса.
1.4. В качестве заказчика открытого конкурса выступает МКУ "Управление имущественных отношений администрации Яшкинского муниципального района".
1.5. Проведение открытого конкурса на управление многоквартирным домом осуществляется в соответствии с требованиями Гражданского и Жилищного кодексов Российской Федерации.
При наличии необходимости, заказчиком может быть проведен единый конкурс по выбору управляющей организации на управление несколькими многоквартирными домами, по результатам которого выбирается одна управляющая организация.
1.6. Управление многоквартирным домом осуществляется на основании договора управления, заключенного заказчиком с управляющей организацией.
1.7. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
2. Управление многоквартирным домом
муниципального жилищного фонда
2.1. Управление многоквартирным домом муниципального жилищного фонда осуществляется путем заключения договора управления данным домом между Яшкинским муниципальным районом в лице МКУ "Управление имущественных отношений администрации Яшкинского муниципального района" и управляющей организацией, выбранной по результатам проведенного открытого конкурса по выбору управляющей организации.
2.2. Управляющая организация вправе:
- самостоятельно определять направления деятельности для достижения целей управления многоквартирным домом муниципального жилищного фонда;
- разрабатывать и представлять в МКУ "Управление имущественных отношений администрации Яшкинского муниципального района" предложения по совершенствованию управления многоквартирным домом.
2.3. Управляющая организация обязана:
1) создавать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и осуществлять надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме муниципального жилищного фонда путем организации проведения его ремонта;
2) предоставлять гражданам, проживающим в многоквартирном доме муниципального жилищного фонда, коммунальные услуги, заключая договоры с поставщиками коммунальных ресурсов;
3) предоставлять гражданам, проживающим в многоквартирном доме муниципального жилищного фонда, по их запросам информацию об установленных ценах и тарифах на услуги и работы по содержанию и ремонту многоквартирного дома и жилых помещений в нем, о размерах оплаты в соответствии с этими ценами и тарифами, об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и выполняемых работ, а также о ценах и тарифах на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг;
4) информировать в письменной форме граждан, проживающих в многоквартирном доме, об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее, чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере, если иной срок не будет установлен договором управления;
5) иные обязанности, предусмотренные законодательством.
3. Договор управления многоквартирным домом
муниципального жилищного фонда
3.1. По договору управления многоквартирным домом муниципального жилищного фонда одна сторона - управляющая организация по заданию другой стороны - МКУ "Управление имущественных отношений администрации Яшкинского муниципального района" в течение установленного срока за плату, вносимую нанимателями жилых помещений многоквартирного дома муниципального жилищного фонда этой управляющей организации, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги гражданам, проживающим в таком доме, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.
3.2. Договор управления многоквартирным домом муниципального жилищного фонда заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами в двух экземплярах.
3.3. В договоре управления многоквартирным домом муниципального жилищного фонда указываются:
1) состав общего имущества многоквартирного дома и его техническое состояние, адрес дома, в отношении которого будет осуществляться управление;
2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня;
3) перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
4) цена договора, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и размер платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
5) порядок осуществления контроля по выполнению управляющей организацией ее обязательств по договору управления и порядок отчетности управляющей организацией о выполнении договора;
6) права и обязанности сторон;
7) срок действия договора;
8) ответственность сторон;
9) порядок изменения и (или) расторжения договора управления многоквартирным домом.
3.4. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом муниципального жилищного фонда, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.
3.5. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом муниципального жилищного фонда, управляющая организация в течение первого квартала текущего года представляет другой стороне - МКУ "Управление имущественных отношений администрации Яшкинского муниципального района" отчет о выполнении договора управления за прошедший календарный год.
3.6. Договор управления многоквартирным домом муниципального жилищного фонда заключается на срок не менее чем на один год и не более чем на три года. Отношения сторон по договору управления многоквартирным домом муниципального жилищного фонда регулируются законодательством.
3.7. В случае приватизации жилых помещений в многоквартирном доме муниципального жилищного фонда в период действия договора управления многоквартирным домом собственники жилых помещений заключают договоры с управляющей организацией на условиях заключенного договора на период срока его действия.
3.8. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.
3.9. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
4. Контроль за деятельностью управляющей организации
4.1. Контроль за деятельностью управляющих организаций по управлению многоквартирными домами возлагается на заказчика и включает в себя:
1) регулярное предоставление управляющей организацией уполномоченному представителю собственника муниципального жилищного фонда - МКУ "Управление имущественных отношений администрации Яшкинского муниципального района", информации о состоянии и содержании переданного в управление жилищного фонда;
2) проведение уполномоченным представителем собственника муниципального жилищного фонда - МКУ "Управление имущественных отношений администрации Яшкинского муниципального района", проверок финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации;
3) контроль за целевым использованием переданных управляющей организации бюджетных средств, платежей за жилищно-коммунальные услуги;
4) оценку качества работы управляющей организации на основе установленных критериев.
4.2. Критериями качества работы управляющих организаций являются:
1) показатели уровня сбора платежей за жилищно-коммунальные услуги;
2) своевременное осуществление платежей по договорам с подрядчиками и поставщиками ресурсов;
3) наличие и исполнение перспективных и текущих планов работ по управлению, содержанию и ремонту жилищного фонда;
4) осуществление управляющей организацией мер по контролю за качеством и объемом поставляемых жилищно-коммунальных услуг;
5) снижение количества обоснованных жалоб населения на качество жилищно-коммунальных услуг и условий проживания, состояние объектов жилищного фонда;
6) своевременность и регулярность предоставляемой уполномоченному представителю собственника муниципального жилищного фонда - МКУ "Управление имущественных отношений администрации Яшкинского муниципального района", отчетной информации о состоянии и содержании переданного в управление жилищного фонда.
5. Заключительные положения
5.1. В случае досрочного расторжения договора управления многоквартирным домом муниципального жилищного фонда по инициативе управляющей организации, эта организация возмещает другой стороне - МКУ "Управление имущественных отношений администрации Яшкинского муниципального района", ущерб, связанный с досрочным расторжением договора, в полном объеме.
5.2. В случае досрочного расторжения договора управления многоквартирным домом муниципального жилищного фонда по инициативе МКУ "Управление имущественных отношений администрации Яшкинского муниципального района" оплата услуг управляющей организации производится по фактически оказанным услугам.
------------------------------------------------------------------